Ewik1988

[FONT=MS Shell Dlg 2]Private Residental Tenacies Board w dniu dzisiejszym otzrymalismy takie pismo. Dostali je rowniez znajomi ktorzy mieszkali z nami na starym domku. Do rzeczy, chodzi tu mianowicie o to ze nasz landlord twierdzi ze nie oddalismy mu pieniedzy za rachunki i za czynsz oraz ze wyprowadzilsimy sie bez uprzedzenia. Tylko ze..on nie ma na to dowodów..Fakt faktem my tez nie. Ale on nie miał z nami zadnej umowy pisemnej ze mieszkamy od tego do tego. Powiedzielimy mu mies przed wyprowadzka ze sie wyprowadzamy z takiego i takiego powodu. Dal nam jeszcze referencje ze bylismy dobrymi mieszkancami ze rachunki były placone na czas i czynsz równiez. Owszem czasem zdarzał nam sie tydz poslizgu z zaplatami ale on nie robił z tego wiekszego problemu. Na tym pismie jest napisane ze dojdzie do jakies rozprawy, ze przysłńuguje nam mediator ze jesli sprawa nie dojdzie do porozumienia to sprawa trafia do Trybunału. Moje pytanie kieruje do osób ktore miały podobne przykre dosw z landlordami. Co wyniklo z takich spraw? Co mozna przedstawic jako dowod? Czy mozan sie jakos obronic? Posiadamy tylko rachunki za ost mies mieszkania.
[/FONT]

Sabriel

moim zdaniem sam fakt, ze wam dal referencje, w ktorych poswiadczyl, ze wszystko bylo OK sa juz wystarczajacym dowodem na jego niepoczytalność

Ewik1988

Sabriel a sadzisz, ze powinnismy wziasc prawnika? Czy to jeszcze nie na tym etapie?

Sabriel

szczerze mowiac, nie mam pojecia, nigdy nie byłam w takiej sytuacji ...

ale mysle ze jezeli radzicie sobie jezykowo to niekoniecznie, zawsze mozna w trakcie rozprawy poprosic o odroczenie sprawy z tytulu koniecznosci skonsultowania z prawnikiem zwłaszcza ze to nie rozprawa sądowa tylko spotkanie mediacyjne na ktorym kazdy z was bedzie musial przedstawic swoj punkt widzenia, a wy dodatkowo macie atut w postaci wlasnie tych referencji ... niech on sie tłumaczy nie wy, wiec potraktujcie to jak asa w rękawie

ale moze są mądrzejsi ode mnie i lepeij doradzą

ordonowna

a wlasnie ze nie
ja mialam sprawe z landlordem
tyle ze ja pozywalam jego

wszelkie zmiany , jakiekolwiek , jesli nie SA NA PISMIE , nawet dotyczace wyprowadzki , sa traktowane jako nie byle

przyklad
moj landlord obnizyl mi czynsz w pewnym moemncie
mimo ze mialam dowody w postaci rent booku

w Tenant commsion , jest to nie wazne z powodu nie dostarczenia na pismie tekstu z obnizece rentu wlasnie przez landlorda

prawo w tej kwestii jest bardzo proste i Jasno I WYRAZNIE NAPISANE
prawie bez zadnych dodatkowych kombinacji w kwestiach interpretacji

nastepna sprawa depozytu przez commison jest traktowana rownie waznie , jesli doszlo do tego ze "odmieszkaliscie " depozyt , prawie ze jestescie na spalonej pozycji


nie dostarczyles na pismie landlordowi terminu wyprowadzki , uwaza sie ze ze go NIE uprzedziliscie

co do zakonczenia sprawy
ma moc urzedowa
jesli przegracie - i tu radze nie igrac - musiscie zaplacic bo czeka was komornik bez prawa zadnego odwolania i naliczane co dzien odsetki ustawowe ma rzecz komornika .......
przyda sie takze podanie o adwokata
dlatego ze jesli przegracie - dlatego tak wazne jest aby sie na rozprawach stawiac - na tym szczeblu pozniej w sadzie tez nic nie bedziecie miec do powiedzenia

wyrok z Tenanat commison uprowamacnia sie po 21 dniach i ma moc wyroku

__________________

Ewik1988

Sprawa depozytu wyglada nieco inaczej. Jak juz pisalam mieszkalismy z znajomymi i z mama owego kolegi. W maju jego matka sie wyprowadzila i wziela kaucje. A landlord stwierdzil, ze nie chce od naszej 4 zadnego depozytu. Ordonowa czyli Twoim zdaniem jestesmy na straconej pozycji?!

ordonowna

moim zdaniem potrzebny wam jest adwokat

jesli landlord nie ma od was depozytu - to tak , jesli do tego dolacza zarzut ze nie uprzedzony zostal o waszej wyprowadzce - mysle ze na straconej ( WSZYTSKO NA PISMIE )

jedynie mozecie negocjowac wyskosc jaka trzeba bedzie zaplacic na jego rzecz
jesli skonczy sie tylko na oplacniu tych rachunkow to tyle waszego

jeszcze raz podkresle
prawo w w tej kwestii jest bardzo jasne
i serio nie ma znaczenia co zescie uzgadniali slownie

wszelkie zmiany musza byc na pismie

nie ma pisma , prawo jest po stronie landlorda


ps
mowie Ci jeszcze raz , mi obnizyl czynsz ale nie dostalam pisma
wedlug prawa ta obnizka jest bezprawna - rozumiesz mnie ?
___
Dodano:
___
a jeszcze poradze wam - zapoznaj sie dokladnie z zarzutami czy tylko chodzi o te rachunki czy nie ma tam wzmianek o zniszczeniu np jakiegos fotela krzesla lub piskownicy
zeby nie ciagnac tej sprawy w nieskonczonosc
od razu na pierwszej sprawie , powiedzcie ze nie byliscie doinformowani ze swoje rachunki poplacicie .. zeby potem nie przyszlo wam placic wszytskich kosztow spraw kosztow jego adwokata etc etc ..




ps
Bo zdajesz sobie sprawe na ile moze was wyportkowac ?

__________________

Ewik1988

Orodnówka ale on tez nie ma nic na pismie. Nawet umowy za dom. W tym momencie tez prawo jest po jego stonie?

ordonowna

gdybys Ty jego podala i postawila zarzut , ze prosisz i prosisz i nie mozesz sie doprosic kontraktu , to byloby po Twojej jako poszkodowanej
ale poki co on jest po stronie poszkodowanej , bo to on postawil Wam zarzuty

i udowodnic ma nie poszkodowany , ale oskarzony , ze bylo inaczej


to jest w gesti tego co bedzie te sprawe prowadzil , moze to wziasc jako czynnik lagodzacy dla Was w kwestich niedoinformowania , a moze i nie
ja nie jestem sedzia ani tez prawnikiem EWIK

ja bylam na takiej sprawie bo ja oskarzalam mojego landlorda
i akurat ten paragraf ze wszytsko musi byc na pismie to pamietam bardzo dobrze , bo tez nie moglam uwierzyc w to ze moja obnizka rentu przez landlorda byla bezprawna bo nie dostalam pisma

na cale szczescie prowadzacy nie kazal mi oddawac tej kasy - placilam pomniejszony rent przez rok , ale wyrazil sie jasno w tej sprawie , bardzo jasno bo i paragraf jest jasny


dlatego Ci o tym mowie


tak swoja droga zastanwia mnie , dlaczego on piluje do tej waszej wyprowadzki bez uprzedzenie
bo mojej kolezance tez byl taki zarzut postawiony

tez myslala ze oejeje , niech on jej to udowodni

a potem landlord zarzyczyl sobie odszkodowania w kwocie 2 miesiecy pelnych rentow , bo jego chata stala pusta i narazila go na straty ........tez oskrazyl ja zniszczenie mienia , drzwi jakis tam fotel i jeszcze pare drobiazgow - ( kolezanka nie posprzatala po sobie ) mial fotki , - bo czlowiek jak stawia zarzuty to idzie perfekt przygotowany Ewik , a nie na zasadzie ja powiem to a on tamto

i taki tez wyrok zapadl w tej sprawie za chate pusta musiala mu zaplcic , mienie naprawic - tyle wynegocjowala jak juz sie spostrzegla ze to nie gadki szmatki , naprawiala drzwi i takie tam duperele .....w sumie nie wiem ile dokladnie ja ta sprawa kosztowala , ale do tej pory sie ukrywa przed prawem
___
Dodano:
___
mysle ze powinnsicie dązyc do ugody ( bo wszytsko zalezy podejrzewam od tego jaka droge obrony sobie obierzecie jak bedziecie na upartego szli w strone tego ze sie do was przyczepil .. to i sedzia tak was potraktuje , przedmiotowo

jak powiecie ok przperaszamy za rachunki i natychmiat zaplacimy - co zgodne z prawda

ale do wyprowadzki bez uprzedznia nie poczuwamy sie - to mysle ze przewodniczacy moze pusci okiem
ale to wszytsko zalezy od zarzutow
ale wiesz ja nie jestem prawnik
___
Dodano:
___
ps
w Waszym intersie lezy kontrakt na pismie miec
czy w pracy czy z chlupy

nie landlorda , nie pracodawcy
tylko Waszym

i jeszcze
nawet jak zadne z was nie stawi sie na sprawie WYROK I TAK ZAPADNIE ( to bardzo wazne dla Was)
jak sie nie stawicie - poprostu nie skorzystacie z obrony

w moim przypadku tak bylo
landlord nie stawil sie na ZADNEJ
I WYROK I TAK ZAPADL NA MOJA KORZYSC

__________________

kadza

WItam , wszystko co przedstawiłaś jest nie dokładnie tak , nie mamy żadnych rachunków , wszystkie rachunki były na imie i nazwisko wynajmującego nam chate , nie mieliśmy z nim umowy o wynajmowanie tego domu , nie odnotowywał z nami żadnej wpłaty za dom pieniądze dostawał do ręki, ani raz nikt z nas nie podpisywał , wiec ja uważam że to było na lewo troche z jego strony. Jedyne co mieliśmy to były rachunki na neta. Nie odzywał sie ( właścicieł) przez pół roku a teraz nagle chce zwrotu nieziemskiej sumy , którą sobie wydarł nie powiem skąd. Mieszkali u niego niedawno irole przez 3 tygodnie , zdemolowali mu chate i sobie przypomniał o nas. Napisał nam "referencje" że wszystko ładnie i pięknie jest spłacane, więc sam sobie zaprzecza. Nie do końca uważam że jesteśmy na straconej pozycji. Było wiele niedociągnięć z jego strony więc uważam że on sam siebie może "pogrzebać".

ordonowna

jesli nie bylo kontraktu na pismie , obowiazajuja przepisy ogolne dotyczace wynajmujacych

tak samo jak w pracy
nie ma kontraktu obowiazuja ogolne przpiesy z prawa pracy

jeszcze raz mowie w waszym interesie lezy kontrakt - nie pracodowacy czy landlorda

ja nie jestem sedzia czy prawnikiem
zrobicie co uwazacie

przeciez to logiczne
ja tylko mowie , bo wiem z praktyki jak wyglada sytuacja

na lewo nie mieszkaliscie

bo nie moglby zalozyc sprawy
zalozyl wiec gdzies was rejestrowal

to co wiem w tym temacie to przekzauje

ale jeszcze raz powtorze
co zrobicie to jest wasza sprawa

__________________